目次
この土地の背景
- ご縁があって引き継いだ土地、森の暮らしをゼロから始めるにふさわしい場所
- 斜面はあるけれど、デッキと組み合わせれば清々しい空間に
- 木を少し間伐すれば、光が差し込み、遠くの山並みが顔を出す
現地動画ご案内
物件情報
長野県小諸市「イトーピア小諸高原別荘地」P-17街区
134坪 標高750メートル
この土地の特長
- 森に囲まれた静けさ、プライベート感満載
- 標高が高く、風が抜けて清々しい
- 秘密基地づくりにピッタリ
- セルフビルド向きの地形
- 自社物件のため、仲介手数料なし
気になる点
- それなりに木が密集、最初に手を入れる必要あり
- ほぼ斜面の土地、斜面をどう使っていくかがポイント
- 真下に別区画の建物あり
周辺マップ
この土地で叶う森の暮らしイメージ
周囲への騒音を気にせずDIY作業、ウッドデッキでBBQ、セルフビルドの小さな家、家族や友人と過ごす休日･･･森の手入れをしながら、「自分だけの大人の秘密基地」拠点を育てていく。自然とともに暮らす日々をイメージしてください。
「森の暮らしづくり」チェックポイント
森プラス管理人一般住宅にはない森の暮らしならではのチェックポイントです！
| チェック ポイント | ランク | コメント |
|---|---|---|
| 樹木の状況 | B | 森の土地では、家よりもまず「木」が主役。ただの障害物ではありません。 ・針葉樹と広葉樹のバランス ・倒木のリスク・根がしっかりしているか・松枯れの心配は？ ・薪やデッキ材としての活用は？ ・木を植えてあげるイメージは？ |
| 駐車場 | B | 森の暮らし、二拠点生活、移住定住の車は必須。道路付けに対し、駐車場をつくれるかなど難易度をチェック。 |
| 抜け感 | B | 森の中は木に囲まれているので、少し伐採しただけで「山並みビュー」が変わります。家を建てる位置は「景色を切り取る額縁」でイメージ。 ・空は見える？ ・どこから何を眺められるか？ ・あの木を伐採したらどんな感じ？ |
| 斜面の度合い | B | 平坦な土地は建てやすいけれど、斜面は使い方次第で“プライベートデッキ”や“天空テラス”に化ける。「斜面を楽しめる人」は森暮らし適性アリ！ ただし重機が入らないと工事コストがかさむので要チェック。 |
| 日当たり風の通り | B | 森の中は木が重なっていると日が入りにくい。家の位置や木の伐り方次第で薄暗い森にも「光あふれる森」にもなる。夏は涼しいけれど、湿気がこもる場所は要注意。カビ対策や乾燥スペースがあると安心。 |
| 日常の暮らし管理面 | B | 季節によってどう変わるのか？どこが入口、どんなアプローチになってどんな生活導線になるのか？できる範囲で想像します。「行くたびに開拓掃除作業だけで終わる…」となると二拠点・定住は続かないので要注意。 ・夏場はどんな感じ？ ・草刈りは？落ち葉は？除雪は？ ・重い荷物を運ぶには？ |
現地写真
動画全景
敷地の下側に別街区の建物があります。（2025年5月撮影）
樹木（赤松、ニセアカシア、コナラ）はそれなりに高く育っています。周辺に掛かったり難しい数本を専門業者へ伐採依頼が必要です。あとは自分で少しずつ片づけていくことが可能です。（2025年7月撮影）
販売条件
販売価格26万円、現況渡し、自社物件のため仲介手数料なし。管理費27,720円／年（土地のみの場合）
※樹木伐採の進め方などはご相談ください。
物件基本情報
| 所在地 | 小諸市大久保 |
| 土地面積 | 444㎡（134坪） |
| 地目 | 山林 |
| 地勢 | 傾斜地 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 道路 | 西側 幅員6m公道 接面4m |
| 建ぺい率・容積率 | 20％・40％ |
| 設備 | 公営水道・電気（引込工事要） |
| 取引態様 | 売主 |
| 別荘管理費 | 年間27,720円（税込） |
| その他特記事項 | 高度処理型合併浄化槽の設置が必要です。 |