目次
この土地の背景
- ご縁があって引き継いだ土地、森の暮らしをゼロから始めるにふさわしい場所
- 斜面はあるけれど、デッキと組み合わせれば清々しい空間に
- 木を少し間伐すれば、光が差し込み、遠くの山並みが顔を出す
現地動画ご案内
物件情報
長野県小諸市「イトーピア小諸高原別荘地」P-17街区
134坪 標高750メートル
この土地の特長
- 森に囲まれた静けさ、プライベート感満載
- 標高が高く、風が抜けて清々しい
- セルフビルド向きの地形
気になる点
- それなりに木が密集、最初に手を入れる必要あり
- ほぼ斜面の土地、斜面をどう使っていくかがポイント
- 真下に別区画の建物あり
周辺マップ
この土地で叶う森の暮らしイメージ
ウッドデッキでBBQ、セルフビルドの小さな家、家族や友人と過ごす休日･･･森の手入れをしながら、自然とともに暮らす日々をイメージしてください。
「森の暮らしづくり」チェックポイント
森プラス管理人一般住宅にはない森の暮らしならではのチェックポイントです！
| チェック ポイント | ランク | コメント |
|---|---|---|
| 樹木の状況 | B | 森の土地では、家よりもまず「木」が主役。倒木のリスクがあるか、根がしっかりしているか、種類によっては松枯れの心配も。将来「薪」や「デッキ材」として活用できる木もあるので、ただの“障害物”にしない視点が大切。 |
| 抜け感 | B | 森の中は木に囲まれているので、少し伐採しただけで「山並みビュー」が開けることも。「どこから何を眺められるか」で暮らしの満足度が激変します。家を建てる位置は“景色を切り取る額縁”だと思うといい。 |
| 斜面の度合い | B | 平坦な土地は建てやすいけれど、斜面は使い方次第で“プライベートデッキ”や“天空テラス”に化ける。ただし重機が入らないと工事コストがかさむので要チェック。「斜面を楽しめる人」は森暮らし適性アリ！ |
| 日当たり・風の通り | B | 森の中は日が入りにくい。家の位置や木の伐り方次第で“薄暗い森”にも“光あふれる森”にもなる。夏は涼しいけれど、湿気がこもる場所は要注意。カビ対策や乾燥スペースがあると安心。 |
| 管理とアクセスのしやすさ | B | 森は放っておくとすぐに「ジャングル化」。道路からの入りやすさ、除雪や草刈りのしやすさは、暮らしの快適度を大きく左右します。「行くたびに開拓作業だけで終わる…」となると定住・二拠点は続かないので要注意。 |
現地写真
動画全景
敷地の下側に別街区の建物があります。（2025年5月撮影）
樹木（赤松、ニセアカシア、コナラ）はそれなりに高く育っています。周辺に掛かったり難しい数本を専門業者へ伐採依頼が必要です。あとは自分で少しずつ片づけていくことが可能です。（2025年7月撮影）
販売条件
販売価格40万円、現況渡し、管理費27,720円／年（土地のみの場合）
※樹木伐採の進め方などはご相談ください。
物件基本情報
| 所在地 | 小諸市大久保 |
| 土地面積 | 444㎡（134坪） |
| 地目 | 山林 |
| 地勢 | 傾斜地 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 道路 | 西側 幅員6m公道 接面4m |
| 建ぺい率・容積率 | 20％・40％ |
| 設備 | 公営水道・電気（引込工事要） |
| 取引態様 | 売主 |
| 別荘管理費 | 年間27,720円（税込） |
| その他特記事項 | 高度処理型合併浄化槽の設置が必要です。 |