目次
この土地の背景
- ご縁があって仲介させていただく、ゼロから始めるにふさわしい場所
- 木が伐採済みなのはめったにない好条件、草刈りも完了
- 敷地内のヤマボウシをシンボルツリーに、自分の森と家を育てられる
現地動画ご案内
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物件情報
長野県小諸市「イトーピア小諸高原別荘地」121街区
102坪 標高735メートル
この土地の特長
- 間口が広く、伐採と草刈り完了、すぐに建物に着工できる好環境
- 裏手はコナラの森、敷地内にはヤマボウシが育つ
- セルフビルドしやすい地形
気になる点
- 道路向かいに別街区のお宅が２軒あり
- 他には特になし
周辺マップ
1期区画で少し高台を上った奥まったエリアになります。
この土地で叶う森の暮らしイメージ
コナラの森をウッドデッキから眺めながらお茶、セルフビルドの小さな家、家族や友人と過ごす休日･･･植えたい木や植物を育て、森の手入れをしながら、自然とともに暮らす日々をイメージしてください。
「森の暮らしづくり」チェックポイント
森プラス管理人一般住宅にはない森の暮らしならではのチェックポイントです！
| チェック ポイント | ランク | コメント |
|---|---|---|
| 樹木の状況 | A | 森の土地では、家よりもまず「木」が主役。倒木のリスクがあるか、根がしっかりしているか、種類によっては松枯れの心配も。将来「薪」や「デッキ材」として活用できる木もあるので、ただの“障害物”にしない視点が大切。 |
| 抜け感 | A | 森の中は木に囲まれているので、少し伐採しただけで「山並みビュー」が開けることも。「どこから何を眺められるか」で暮らしの満足度が激変します。家を建てる位置は“景色を切り取る額縁”だと思うといい。 |
| 斜面の度合い | A | 平坦な土地は建てやすいけれど、斜面は使い方次第で“プライベートデッキ”や“天空テラス”に化ける。ただし重機が入らないと工事コストがかさむので要チェック。「斜面を楽しめる人」は森暮らし適性アリ！ |
| 日当たり・風の通り | A | 森の中は日が入りにくい。家の位置や木の伐り方次第で“薄暗い森”にも“光あふれる森”にもなる。夏は涼しいけれど、湿気がこもる場所は要注意。カビ対策や乾燥スペースがあると安心。 |
| 管理とアクセスのしやすさ | B | 森は放っておくとすぐに「ジャングル化」。道路からの入りやすさ、除雪や草刈りのしやすさは、暮らしの快適度を大きく左右します。「行くたびに開拓作業だけで終わる…」となると定住・二拠点は続かないので要注意。 |
現地写真
樹木の伐採、草刈りを終え、建物を建てやすい環境が整っています。（2025年10月撮影）
別荘地にはめずらしいほぼ平坦地です。（2025年10月撮影）
道の反対側には別街区のお宅があります。（2025年10月撮影）
間口が広い扇型の土地です。駐車場も複数台設けられます。（2025年10月撮影）
土地の頂点から見たイメージ。別街区のお宅が２軒あります。（2025年10月撮影）
販売条件
販売価格100万円、現況渡し、管理費27,720円／年（土地のみの場合）
※樹木伐採の進め方などはご相談ください。
物件基本情報
| 所在地 | 小諸市大久保 |
| 土地面積 | 336㎡（102坪） |
| 地目 | 山林 |
| 地勢 | 平坦地 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 道路 | 西側 幅員6m公道 接面20m |
| 建ぺい率・容積率 | 20％・40％ |
| 設備 | 公営水道・電気（引込工事要） |
| 取引態様 | 媒介 |
| 別荘管理費 | 年間27,720円（税込） |
| その他特記事項 | 高度処理型合併浄化槽の設置が必要です。 |