長野小諸イトーピア小諸高原別荘地物件｜106坪土地｜大人の秘密基地に最適、奥まってプライベート感満載

この土地の背景

現地動画ご案内

※現在準備中

物件情報

長野県小諸市「イトーピア小諸高原別荘地」422街区

106坪　標高735メートル

この土地の特長

気になる点

周辺マップ

1期区画で少し高台を上った一番奥まったエリアになります。建物は奥となりに１軒あるだけで静かな環境です。

この土地で叶う森の暮らしイメージ

ゼロから開拓、大人の秘密基地をつくりたい人には絶好の場所。裏手は民地で建物がほぼ建たない森環境、樹木の種類も多く、小屋をつくったプライベート空間が広がる。

「森の暮らしづくり」チェックポイント

チェック ポイント	ランク	コメント
樹木の状況	B	森の土地では、家よりもまず「木」が主役。ただの障害物ではありません。 ・針葉樹と広葉樹のバランス ・倒木のリスク・根がしっかりしているか・松枯れの心配は？ ・薪やデッキ材としての活用は？ ・木を植えてあげるイメージは？
駐車場	B	森の暮らし、二拠点生活、移住定住の車は必須。道路付けに対し、駐車場をつくれるかなど難易度をチェック。
抜け感	B	森の中は木に囲まれているので、少し伐採しただけで「山並みビュー」が変わります。家を建てる位置は「景色を切り取る額縁」でイメージ。 ・空は見える？ ・どこから何を眺められるか？ ・あの木を伐採したらどんな感じ？
斜面の度合い	B	平坦な土地は建てやすいけれど、斜面は使い方次第で“プライベートデッキ”や“天空テラス”に化ける。「斜面を楽しめる人」は森暮らし適性アリ！ ただし重機が入らないと工事コストがかさむので要チェック。
日当たり風の通り	B	森の中は木が重なっていると日が入りにくい。家の位置や木の伐り方次第で薄暗い森にも「光あふれる森」にもなる。夏は涼しいけれど、湿気がこもる場所は要注意。カビ対策や乾燥スペースがあると安心。
日常の暮らし管理面	B	季節によってどう変わるのか？どこが入口、どんなアプローチになってどんな生活導線になるのか？できる範囲で想像します。「行くたびに開拓掃除作業だけで終わる…」となると二拠点・定住は続かないので要注意。 ・夏場はどんな感じ？ ・草刈りは？落ち葉は？除雪は？ ・重い荷物を運ぶには？

現地写真

道路から小上がりになった土地です。（2025年11月撮影）

突き当たりのロータリーで回転できます。（2025年11月撮影）

土地正面からの写真。一見生い茂っていますが刈ればすっきりします。（2025年11月撮影）

樹木の種類が多そうなのが特長です。（2025年11月撮影）

中に入った様子。赤松を数本伐採する必要があります。（2025年11月撮影）

裏手は民地でおそらく建物が建つ予定はないと思います。（2025年11月撮影）

中から道路をみたイメージ。少し斜面になっています。（2025年11月撮影）

倒木もありますが、この程度は気になるものではありません。（2025年11月撮影）

電線近くの赤松の伐採は業者手配が必要です。（2025年11月撮影）

道を隔てて別街区のお宅が見えます。（2025年11月撮影）

小さな樹木は残すものを考えながら整える愉しさがあります。（2025年11月撮影）

ロータリー側からの景色。（2025年11月撮影）

販売条件

販売価格25万円、現況渡し、プラス仲介手数料を申し受けます。管理費27,720円／年（土地のみの場合）

※樹木の伐採手順、方法についてはご相談ください。業者などもご紹介できます。

物件基本情報

所在地	小諸市大久保
土地面積	351㎡（106坪）
地目	山林
地勢	斜面地
都市計画	非線引き区域
用途地域	指定なし
道路	南側　幅員5m公道 　接面15m
建ぺい率・容積率	20％・40％
設備	公営水道・電気（引込工事要）
取引態様	媒介
別荘管理費	年間27,720円（税込）
その他特記事項	高度処理型合併浄化槽の設置が必要です。

お問い合わせ＆現地見学お申込はこちらから

※現地へ出向く前に電話やオンラインでの相談も承っています。お気軽にコメントをお送りください。