目次
この土地の背景
- 所有者さまは首都圏在住、40年前に物件購入、機会が得られず放置状態に。高齢になり、この先の利用が見込めず、早めに手放したいとのお話
- 現地はほぼ手を入れてない未開の土地
- 良い方へバトンタッチできたら！
現地動画ご案内
物件情報
長野県小諸市「イトーピア小諸高原別荘地」J-05街区
96坪 標高730メートル
この土地の特長
- 比較的平坦でこじんまりとまとまる
- 管理事務所、ごみステーションに歩いていける安全安心感
- 人の往来もあり、小商いに好適
気になる点
- ごみステーションが近い反面、人の出入りが多少ある
- 周囲に家が点在
周辺マップ
管理事務所まで徒歩2～3分の場所。建物は数軒あるだけで静かな環境です。
この土地で叶う森の暮らしイメージ
小さな家、庭と畑をつくって、静かな森の中で安全安心に暮らす。「小さな森のオーナー」になって通いながら暮らしをつくり育てていく。
「森の暮らしづくり」チェックポイント
森プラス管理人一般住宅にはない森の暮らしならではのチェックポイントです！
| チェック ポイント | ランク | コメント |
|---|---|---|
| 樹木の状況 | B | 森の土地では、家よりもまず「木」が主役。ただの障害物ではありません。 ・針葉樹と広葉樹のバランス ・倒木のリスク・根がしっかりしているか・松枯れの心配は？ ・薪やデッキ材としての活用は？ ・木を植えてあげるイメージは？ |
| 駐車場 | B | 森の暮らし、二拠点生活、移住定住の車は必須。道路付けに対し、駐車場をつくれるかなど難易度をチェック。 |
| 抜け感 | B | 森の中は木に囲まれているので、少し伐採しただけで「山並みビュー」が変わります。家を建てる位置は「景色を切り取る額縁」でイメージ。 ・空は見える？ ・どこから何を眺められるか？ ・あの木を伐採したらどんな感じ？ |
| 斜面の度合い | B | 平坦な土地は建てやすいけれど、斜面は使い方次第で“プライベートデッキ”や“天空テラス”に化ける。「斜面を楽しめる人」は森暮らし適性アリ！ ただし重機が入らないと工事コストがかさむので要チェック。 |
| 日当たり風の通り | B | 森の中は木が重なっていると日が入りにくい。家の位置や木の伐り方次第で薄暗い森にも「光あふれる森」にもなる。夏は涼しいけれど、湿気がこもる場所は要注意。カビ対策や乾燥スペースがあると安心。 |
| 日常の暮らし管理面 | B | 季節によってどう変わるのか？どこが入口、どんなアプローチになってどんな生活導線になるのか？できる範囲で想像します。「行くたびに開拓掃除作業だけで終わる…」となると二拠点・定住は続かないので要注意。 ・夏場はどんな感じ？ ・草刈りは？落ち葉は？除雪は？ ・重い荷物を運ぶには？ |
現地写真
土地正面からのイメージ。道路から少し下がったところで平らになっています。（2025年12月撮影）
前面の道路。左にあるのがごみステーションです。（2025年12月撮影）
敷地左にはお宅があります。間隔は広いのでそこまで気にはなりません。（2025年12月撮影）
1ヶ月違うと、こんな感じで色とりどりになります。（2025年11月撮影）
販売条件
販売価格10万円、現況渡し、管理費27,720円／年（土地のみの場合）
※樹木の伐採手順、方法についてはご相談ください。業者などもご紹介できます。
物件基本情報
| 所在地 | 小諸市大久保 |
| 土地面積 | 316㎡（96坪） |
| 地目 | 山林 |
| 地勢 | やや斜面地 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 道路 | 北側 幅員6m公道 接面20m |
| 建ぺい率・容積率 | 20％・40％ |
| 設備 | 公営水道・電気（引込工事要） |
| 取引態様 | 媒介 |
| 別荘管理費 | 年間27,720円（税込） |
| その他特記事項 | 高度処理型合併浄化槽の設置が必要です。 |