目次
この土地の背景
- 所有者は高齢、首都圏在住で利用する予定なし
- 放置状態が続き、この機会に処分をご決断
- 良い方へバトンタッチできたら！
現地動画ご案内
※近々公開予定
物件情報
長野県小諸市「イトーピア小諸高原別荘地」3-15街区
238坪（785㎡） 標高730メートル
この土地の特長
- 適度なアップダウンがあり、森暮らしの面白さ満載な土地
- 入口は一面は自生のもみじ、自然な生垣
- 自分で手を入れていくのに十分かつ適当な広さ
この土地ならではの樹木
コナラ、モミジ、アオダモなど
★森のある暮らしは木々を感じる毎日です。自生している木々にぜひ興味をもっていただくと愉しさが倍増します。
気になる点
- 倒木リスクのあるアカマツは伐採必要
- 現在残っている倒木類の撤去
周辺マップ
近日公開
この土地で叶う森の暮らしイメージ
こじんまりした家と広い森の庭。プライベート散歩道をつくって散策と植物観察。お日さまデッキで読書、日々マイガーデンづくりに勤しむ。森感が満載の静かな森暮らし。
「森の暮らしづくり」チェックポイント
森プラス管理人一般住宅にはない森の暮らしならではのチェックポイントです！
| チェック 項目 | ランク | ここがポイント！ |
|---|---|---|
| 樹木の状況 | B | 森の土地では、家よりもまず「木」が主役。ただの障害物ではありません。 ・針葉樹と広葉樹のバランス ・倒木のリスク・根がしっかりしているか・松枯れの心配は？ ・薪やデッキ材としての活用は？ ・木を植えてあげるイメージは？ |
| 駐車場 | A | 森の暮らし、二拠点生活、移住定住の車は必須。道路付けに対し、駐車場をつくれるかなど難易度をチェック。 |
| 抜け感 | A | 森の中は木に囲まれているので、少し伐採しただけで「山並みビュー」が変わります。家を建てる位置は「景色を切り取る額縁」でイメージ。 ・空は見える？ ・どこから何を眺められるか？ ・あの木を伐採したらどんな感じ？ |
| 斜面の度合い | A | 平坦な土地は建てやすいけれど、斜面は使い方次第で“プライベートデッキ”や“天空テラス”に化ける。「斜面を楽しめる人」は森暮らし適性アリ！ ただし重機が入らないと工事コストがかさむので要チェック。 |
| 日当たり風の通り | A | 森の中は木が重なっていると日が入りにくい。家の位置や木の伐り方次第で薄暗い森にも「光あふれる森」にもなる。夏は涼しいけれど、湿気がこもる場所は要注意。カビ対策や乾燥スペースがあると安心。 |
| 日常の暮らし管理面 | A | 季節によってどう変わるのか？どこが入口、どんなアプローチになってどんな生活導線になるのか？できる範囲で想像します。「行くたびに開拓掃除作業だけで終わる…」となると二拠点・定住は続かないので要注意。 ・夏場はどんな感じ？ ・草刈りは？落ち葉は？除雪は？ ・重い荷物を運ぶには？ |
現地写真
土地の入口付近。
自生のもみじ、自然の生垣。
周辺は家がなく完全プライベート。
（2026年10月撮影）
販売条件
販売価格80万円、現況渡し、仲介手数料25万円（税別）
管理費27,720円／年（土地のみの場合）
※土地の特性を生かした家づくり＆庭づくりのデザイン設計、造成・伐採から実際の施工までご相談に応じています。お気軽にご相談ください。
物件基本情報
| 所在地 | 小諸市大久保 |
| 土地面積 | 785㎡（238坪） |
| 地目 | 山林 |
| 地勢 | やや斜面地 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 道路 | 東側 幅員5m公道 接面29m |
| 建ぺい率・容積率 | 20％・40％ |
| 設備 | 公営水道・電気（引込工事要） |
| 取引態様 | 媒介 |
| 別荘管理費 | 年間27,720円（税込） |
| その他特記事項 | 高度処理型合併浄化槽の設置が必要です。 |