リフォーム・設備入れ替えという苦労をしなくていい
多くの人が田舎暮らしを夢見て中古物件を探しますが、 現実は、残置物の片付け、工務店探し、数ヶ月の工事、そして予想外の追加費用……。 理想に辿り着く前に疲弊してしまうケースを僕たちはたくさん見てきました。
今回ご紹介するのは、そのプロセスをすべて「完了」させた一軒。 300坪の平坦地に佇む、リノベーション済みの母屋と、遊び心溢れる離れ。
「明日から、薪ストーブの火を眺めたい」 「週末は、すぐに友人を呼んでBBQを楽しみたい」 「こだわりのカフェを、リスク最小限でオープンしたい」
そんな方のための「時間と実践者ならではの創意工夫」を買うという賢い選択肢です。
小諸・標高800メートルの台地で人生の続きを書き始める
「ここに来ると空気が変わるのがわかります」ある時、ふと売主さんはおっしゃいました。
市街地の喧騒を背に、ゆっくりと標高を上げていく。たどり着いたのは、身も心も洗われるような清々しい空気が満ちる場所。ここは市街地とはひと味違う、澄み切った風が吹き抜ける台地です。
かつて小諸の街中から、心静かな場所を求めてこの地に移り住んだご夫婦がいました。それから20年余り。自然と共に暮らす中で起こる予期せぬ出来事の数々。
それら一つひとつを持ち前の創意工夫で楽しみながら乗り越えて。そんな愛情深い歳月がこの家と庭には静かにそして豊かに息づいています。
匠の技と無垢の温もり
この家は、デザイナー大工と腕利きの大工という、二人の匠が共作で組み上げたこだわりの空間です。 無垢材をふんだんに使い、丁寧に仕立てられた造りは、20年以上の時を経ることで、新築には出せない深みと落ち着きを纏っています。
開放的なガラス戸を開けて中に入ると、静かにどっしりと鎮座する薪ストーブ。高く吹き抜けた天井を見上げれば、そこには木の呼吸が聞こえてくるような開放感。 造り手の感性とそれを形にする確かな技術が融合したこの場所は、不思議と「ずっとここにいたい」と思わせる深い癒しに満ちています。
静寂の中で感性を研ぎ澄ます
ここで流れる時間は、驚くほど穏やかです。 静寂の中、不意に耳に届くのは、薪ストーブの中で薪が動く「カタッ」という小さな音だけ。
洗練された清潔感と文筆家やアーティストが好みそうな静謐な空気感…。ここは、自分を整え、新しい何かを紡ぎ出すための理想の隠れ家と言えるかもしれません。
「中古物件」という言葉では括れないほどの安心感があるのは、売主ご夫婦が今この瞬間まで、丁寧に手入れを続けてこられたから。
リフォーム済みの清潔な水回り、リラックスの極みを尽くしたお風呂、次の人のために新調された洗面台とトイレ、こだわり大工の造り付けの家具、存在感を放つ薪ストーブ…
これらの演出があなたの新しい暮らしを初日から温かく迎え入れてくれます。
遊び心を忘れない「余白」
母屋の隣りには、セルフビルドで建てられた離れが佇んでいます。 アトリエにするか、趣味の工房にするか、あるいは気の置けない仲間が集う場所に書き換えるか。
自由自在にアレンジできるこの「余白」は、あなたの暮らしにさらなる彩りを添えてくれるはずです。
誰かが大切に守り、育んできたバトンを引き継ぐということ。 それは、時間を買うということであり、新たな物語の紡ぎだすということ。
さあ、この清々しい御牧原の一角で、あなただけの物語を始めてみませんか。
現地動画ご案内
物件情報
長野県小諸市大字山浦5381-53
土地291坪 標高810メートル
『御牧原』と呼ばれる、知る人ぞ知る広大な景色が広がる移住者にも人気のエリアです。
周辺環境
近隣を走る千曲ビューライン。まっすぐ一本に続く道。適度な起伏が広大さと清々しさを醸し出します。
北側には浅間山をのぞみます。季節折々に表情を変える姿は日々の暮らしを見守ってくれる存在です。
山々が近いのがこの地の特長。癒しを与えてくれるのは山がもつ独特の雰囲気からでしょうか。
この場所で叶う自然とともに暮らすイメージ
リノベーションの苦労は、もう終わっています。あなたは薪をくべるだけでいい。古い家を買って、片付け、直し、疲弊する。そんな『移住のハードル』をすべて取り払いました。300坪の平坦地、最新の水回り、そして大きな薪ストーブ。ここは、憧れをショートカットして、明日から『最高の日常』を始めるための場所です」
【遊びを買う】 秘密基地のようなセルフビルドの離れ。DIYの続きを楽しむ余裕。【時間を買う】 片付けや工事に費やす数ヶ月を、趣味や庭いじりの時間へ。【安心を買う】 センス良く刷新された水回りと、プロが手を入れた母屋。
300坪の開放感と、5台分の駐車場。ここは、あなたの『店』になるのを待っています。清々しい台地に佇む、母屋と離れの2棟売り。リフォーム済みの母屋は住居に、セルフビルドの離れはこだわりのアトリエやショップに。5台分の堅牢なカーポートは、訪れるお客様への最高のおもてなし。商いと暮らしが、この敷地で美しく完結します。
【即開業】 大掛かりなインフラ工事不要。母屋のキッチン・トイレの清潔感が集客を後押し【視認性と利便性】 平坦な広い庭はテラス席やイベントにも最適【二拠点居住】 公私の切り分けができる「2棟」という贅沢な選択肢。
ヴィンテージの風格に現代の快適さをインストールする。日本の「古い家＝価値ゼロ」という常識を疑ってください。この家は、20年の歳月を経て落ち着いた外観と最新の設備による機能性が融合した『完成系』の住まいです。今から同じ環境を整えようとすれば、この価格では到底収まりません。残置物の撤去からリフォームの打ち合わせ、職人の手配……。それらすべての「見えないコスト」を排除し、磨き上げられた空間を手に入れる。これは賢明な投資とも言える選択です。
「田舎暮らしづくり」環境・設備系チェックポイント
森プラス管理人一般住宅にはない田舎暮らしの家ならではのチェックポイントです！
| チェック ポイント | ランク | コメント |
|---|---|---|
| 合併浄化槽 | A | 田舎暮らしの下水処理には必須。定期的にきちんとメンテナンスされています。 |
| 駐車場 | A | 寒い地域では雪対策が必須。屋根付きカーポート、さらに防水工事が施されているという万全の設備。 |
| 石油給湯器 | A | 「良い家を買ったけど給湯器が壊れてしまって思わぬ出費…」は中古物件にありがちな話。2025年に入れ替え済なので安心です。 |
| 平坦地 | A | 地目山林の場所は必ずといっていいほど斜面あり。約300坪ほぼ全面平坦地は希少価値あり。 |
| 日当たり風の通り | A | 母屋前に広がる大きな庭と南西向きの窓。庭は何もない状態になっているので、自分好みに手を入れ育てていける。 |
| 床下暖房的・配管 | A | 薪ストーブの暖かい熱を床下に循環させる仕組みで冷たい床はなし。加えて床下配管なので凍結防止帯もなく、冬場の電気代は大幅コスト削減。 |
現地写真
母屋外観
母屋と離れ
母屋横、雨に濡れずに済む一つ目のカーポート
母屋
天井が高い玄関スペース
吹き抜けで開放感バツグン
存在感ある薪ストーブが鎮座
リビングは約20畳
癒しをつくる梁と木の天井
システムキッチン、水栓は新規入れ替え
IHクッキングヒーター
豊富な収納力、室内はおそうじ本舗さんによる全面クリーニング済
洗面台は新品リフォーム
トイレも新品リフォーム
森プラス管理人「誰かが使っていたものは嫌ですよね」と売主の奥さま。他にない心配りがあちこちにあります。
洗濯機置き場＆脱衣場
贅を尽くした浴室でリラックス
上がり降りしやすいシックな階段
2階部屋は約8畳
家の深みを伝える登り梁
2階もう一つの部屋も約8畳
2階部屋からは1階リビングが吹き抜けに
薪ストーブの上気で2階まで暖かい
落ち着きあるしつらえ
押し入れ風たっぷり収納
大人4人は入れる大きなウォークインクローゼット風収納
バックヤード利用できる勝手口
外まわり
カーポート4台分、屋根は防水工事済
大容量ヨドコウ物置が2つ、田舎暮らしの道具を余裕で収納
下水処理は合併浄化槽、定期点検済
給湯器は2025年に新規入れ替え済で安心
屋根付きスペースで雨が降ってもBBQ、DIYができて便利
離れ
こちらは売主さまによるセルフビルド
炊事スペース完備
1階リビング、大型薪ストーブが鎮座
ロフト風2階はまさに秘密基地
ミニログ的な造り
清潔なトイレ
いろいろな用途に使えるちょっとした棚
（2026年1月末撮影）
販売条件
販売価格4,280万円、現況渡し
★ご参考；これまで売主さまが時間と手間と費用をかけて磨き上げてきたリフォーム＆工事内訳
物件基本情報
| 所在地 | 小諸市山浦 |
| 土地面積 | 959㎡（291坪） |
| 建物面積 | 108.57㎡ |
| 構造 | 在来木造2階建て |
| 間取り | 2LDK＋S（3畳） |
| 築年月 | 2002年４月（築24年） |
| 地目 | 山林 |
| 地勢 | 平坦 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 道路 | 西北側 幅員7m公道 |
| 建ぺい率・容積率 | 60％・100％ |
| 設備 | 公営水道・電気・合併浄化槽 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 物件情報 | 【リフォーム＆手直し内容（一部記載）】 ★外構工事 駐車場カーポート5台（防水工事済） ★内装工事 システムキッチン水栓入れ替え、温水洗浄便座トイレ交換、洗面化粧台交換など ※詳細は上記 【おすすめポイント】 長年の田舎暮らしの中で創意工夫、改善を随所に織り込みながら、住みやすさ・快適さを実現。新品導入とリフォーム＆クリーニングで中古住宅にありがちな生活感を感じさせない「今すぐ」暮らせる環境を完備しています。 |
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