この家の背景
- 所有者はご高齢のため、この先の利用が見込めない状態に
- ここ数年間は、現地へ足を運ぶこともできず眠ったまま
- 良い方へバトンタッチできたら！
現地動画ご案内
※現在準備中
物件情報
長野県小諸市「イトーピア小諸高原別荘地」237街区
土地136坪 建物21坪、築40年 標高715メートル
この土地・家の特長
- コナラに囲まれた閑静な森の中にある家
- 周囲に数軒の家はあるものの、別荘利用でプライベート感
- 細部にこだわりのある造り、お金をかけずに自分仕様にカスタマイズできる
この土地ならではの樹木
森のある暮らしは木々を感じる毎日です。その土地にどんな樹木が自生しているのかに関心をもつと暮らし方に広がりが出ます。
ここはまさにコナラの森。大きく枝を張った広葉樹ならでの木かげが満載です。もみじも育ってきていて少し先に色とりどりな紅葉がたのしめる風景です。
気になる点
- 給湯器など住設機器は老朽化、交換が必要
- 広葉樹の枝が大きく育っているので、少し間引きした方がいいかも
- 基礎などしっかり、そうはいっても築年数あり、経過メンテナンスは視野に
周辺マップ
1期区画で少し坂道を上った奥まった場所になります。周辺の見えるところに建物は3軒あります。
この土地建物で叶う森の暮らしイメージ
森の中に佇む平屋を活用、最小限の投資で、自分仕様にカスタマイズした庭と家づくりをコツコツ育てる暮らし
「森の暮らしづくり」チェックポイント
森プラス管理人一般住宅にはない森の暮らしならではのチェックポイントです！
| チェック ポイント | ランク | コメント |
|---|---|---|
| 樹木の状況 | B | 森の土地では、家よりもまず「木」が主役。ただの障害物ではありません。 ・針葉樹と広葉樹のバランス ・倒木のリスク・根がしっかりしているか・松枯れの心配は？ ・薪やデッキ材としての活用は？ ・木を植えてあげるイメージは？ |
| 駐車場 | A | 森の暮らし、二拠点生活、移住定住の車は必須。道路付けに対し、駐車場をつくれるかなど難易度をチェック。 |
| 抜け感 | B | 森の中は木に囲まれているので、少し伐採しただけで「山並みビュー」が変わります。家を建てる位置は「景色を切り取る額縁」でイメージ。 ・空は見える？ ・どこから何を眺められるか？ ・あの木を伐採したらどんな感じ？ |
| 斜面の度合い | B | 平坦な土地は建てやすいけれど、斜面は使い方次第で“プライベートデッキ”や“天空テラス”に化ける。「斜面を楽しめる人」は森暮らし適性アリ！ ただし重機が入らないと工事コストがかさむので要チェック。 |
| 日当たり風の通り | B | 森の中は木が重なっていると日が入りにくい。家の位置や木の伐り方次第で薄暗い森にも「光あふれる森」にもなる。夏は涼しいけれど、湿気がこもる場所は要注意。カビ対策や乾燥スペースがあると安心。 |
| 日常の暮らし管理面 | B | 季節によってどう変わるのか？どこが入口、どんなアプローチになってどんな生活導線になるのか？できる範囲で想像します。「行くたびに開拓掃除作業だけで終わる…」となると二拠点・定住は続かないので要注意。 ・夏場はどんな感じ？ ・草刈りは？落ち葉は？除雪は？ ・重い荷物を運ぶには？ |
現地写真
森の中に佇むという表現がぴったりのロケーション。
建物前の庭スペースはアレンジしやすいよう整備済。飛び石を置いてみたり、玄関灯を変えたり、木製ポストをつくったり、デッキ横にベンチ…プチDIYからハマる世界が広がります。
下の道路から見た感じ。庭スペースも整備済、自分仕様に変えてください。森の手入れはハマります。大きな岩がシンボル的役割。この土地ならではですね。
緩やかな斜面の上なので、道から建物内部は見えません。リモートワークに煮詰まったら自分だけの庭に出て15分、スマホで植物を調べたり、山野草を探してみたり。まさにプライベートな山荘です。
お気に入りにチェアを置いて、朝は鳥が一日のあいさつ、澄んだ空気とコーヒーが日課に、夕暮れはワインでボーっと「何もしない時間」がたのしめます。もしかしてデッキは森のある暮らしの主役かも。
デッキから道路側を眺めたイメージ。木かげを抜ける風が心地いいです。雨の日は雨音がBGMに。秋は紅葉が一番近い特等席、冬は雪景色を眺めながら温かい飲み物を。
建物ウラ側の道路から。駐車スペースをつくるならこのあたりがベター。2台はOK、お友だちが来ても安心です。
（※基本、残置物は現状そのままのお引渡しになります。残置物撤去などご相談に応じます）
玄関スペースは十分なゆとり。
玄関横にあるカウンターはこだわりの一つ。焼き物やお花を置いてミニギャラリーにするなど、用途はいろいろ。
天井から壁はログハウス的ウッディー感。経年変化がたのしめますね。
玄関とリビングの間はガラス戸とステンドグラスで演出。ガラス戸にすることで夏は開放感、冬は防寒の二刀流仕様。
リビングは大きめの窓で二面採光、森からの穏やか光が入ってきます。窓を開けるとエアコンではつくれない空気が部屋の中へ。カーテンボックスは木を基調にさりげなくオシャレなつくりで。
リビングからダイニングへ。
ダイニングは4人座りのテーブルが置けるスペース。
奥の和室は6畳スペース。二面採光、押し入れありです。
玄関横の和室も6畳、二面採光、押し入れありです。
トイレは簡易水栓、汲み取り式です。
お風呂は通常サイズ、ハウスクリーニングできれいになります。
洗面所スペース、横に洗濯機スペースがあります。
（2026.7.9撮影）
販売条件
販売価格360万円、現況渡し、仲介手数料33万円（税込）
別荘地管理費59,400円／年
※ハウスクリーニング、森の手入れなどのご相談にも応じますのでお気軽にお声がけください。
物件基本情報
| 所在地 | 小諸市大久保 |
| 土地面積 | 450㎡（136坪） |
| 建物面積 | 70㎡（21坪） |
| 構造 | 在来木造平屋 |
| 間取り | 2LDK |
| 築年月 | 1986年11月（築39年） |
| 設備 | ガス給湯器, 照明器具, プロパンガス, 公営水道, 庭, ウッドデッキ |
| 地目 | 山林 |
| 地勢 | 斜面地 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 道路 | 南西側 幅員6m公道 接面3m |
| 建ぺい率・容積率 | 20％・40％ |
| 設備 | 公営水道・電気（引込工事要） |
| 取引態様 | 媒介 |
| 別荘管理費 | 年間59,400円（税込） |
| その他特記事項 |
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